о проведении общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 2-я Краснодарская, дом 143

22 июля 2021 года в 18-30 часов на площадке возле 2-го подъезда состоится очная часть общего собрание собственников ТСЖ “Подшипник-3” в форме очного голосования, а при отсутствии кворума в форме заочного голосования. Заочная форма голосования будет проведена в период с 9-00 23 июля 2021 года до 18-00 05 августа 2021 года, с направлением решений в Правление ТСЖ “Подшипник-3”, с повесткой дня:

1. Избрание и утверждение председателя собрания, секретаря собрания, членов счётной комиссии.
2. При отсутствии кворума по очной форме, проводить собрание в форме заочного голосования, путём заполнения в письменном виде бланков решений.
3. Отчёт правления и управляющего ТСЖ “Подшипник-3” за 2020 год.
4. Выборы членов правления ТСЖ “Подшипник-3”.
5. Выборы ревизора ТСЖ “Подшипник-3”.
6. Разное.

Повестка дня ОСС на 22.07.2021 года утверждена на заседании Правления ТСЖ “Подшипник-3”
(Протокол № 2/2021 от 05 июля 2021 года)

Инициатор: Председатель правления ТСЖ “Подшипник-3”
Зулина Светлана Владимировна

 

1. Все работы ТСЖ “Подшипник-3” в 2020 году производились на основании заключенных договоров подрядных работ, с подписанием актов выполненных работ, с оплатой по безналичному расчёту.

2. В 2020 году произведен текущий ремонт кровли – 602 кв. м. (с учётом ремонта с сентября по декабрь 2019 года – 290 кв.м.) 892 кв.м., что составляет 72,52% общей площади кровли. При средней стоимости ремонта кровли в Ростове-на-Дону 200 рублей за п.м., нами оплачено по 100 рублей за п.м. Экономия составила 60 200 (шестьдесят тысяч двести) рублей. В первом полугодии 2021 года отремонтировано 160 кв.м. кровли – экономия составила 8 000,00 (восемь тысяч) рублей.

3. Стоимость герметизации бетонных плит над вентканалами на кровле дома составила 8 000 (восемь тысяч) рублей. Средняя стоимость герметизации аналогичных плит в г. Ростове-на-Дону составляет 2 000 рублей (всего загерметизировано 16 плит). Экономия составила 24 000 (двадцать четыре тысячи) рублей. В первом полугодии 2021 года проведена герметизация бетонных плит лифтовых шахт 1 и 2 подъездов. Экономия составила – 9 700,00 (девять тысяч семьсот) рублей. Проведена герметизация водостоков 1 и 2 подъездов – экономия составила – 24 500,00 (двадцать четыре тысячи пятьсот) рублей. Произведена герметизация примыкания лифтовых шахт 1 и 2 подъездов с кровлей по периметру – экономия составила 29 000,00 (двадцать девять тысяч) рублей. Произведен ремонт бетонной плит над лоджиями кв. №№ 37, 66 (две плиты), 187. Экономия составила – 26 000,00 (двадцать шесть тысяч) рублей.

4. Экономия на ремонте кровли пристроек к квартире 46 составила 2 500 (две тысячи пятьсот) рублей.

5. Замена манометров - 42 шт. При плановой ежегодной поверке манометров, стоимость поверки одного манометра 575 рублей, были приобретены новые манометры по цене 325 рублей. Экономия составила 10 500 (десять тысяч пятьсот) рублей.

6. Стоимость ремонта обратной системы горячего водоснабжения на главной рамке составил 7000 (семь тысяч) рублей, при средней стоимости указанной работы в Ростове-на-Дону 20 000 (двадцать тысяч) рублей. Экономия составила 13 000 (тринадцать тысяч) рублей.

7. Стоимость очитки восьми канализационных колодцев составила 8 050 (восемь тысяч пятьдесят) рублей. Стоимость очистки одного колодца г. Ростове-на-Дону составляет 6 000 (шесть тысяч) рублей. Экономия составила 39 950 (тридцать девять тысяч девятьсот пятьдесят) рублей

8. Произведен ремонт кровли вокруг дождевых сливных горловин над 4 и 5 подъездами, стоимостью 5 500 (пять тысяч пятьсот) рублей. Стоимость ремонта указанных горловин в г. Ростове-на-Дону составляет 18 000 (восемнадцать тысяч) рублей за одну горловину. Экономия составила 30 500 (тридцать тысяч пятьсот) рублей.

9. Произведен ремонт наружных сливных труб 1, 3 и 5 подъездов. Экономия на материалах составила 3 000 (три тысячи) рублей. Использован материал от старой системы отопления.

10. Стоимость ремонта цоколя дома (8 п.м.) составила 2 200 (две тысячи двести) рублей. Средняя стоимость ремонта 1 п.м. составляет 500 рублей. Экономия составила 1 800 (одна тысяча восемьсот рублей)

11. Стоимость обработки спецсредствами амброзии, борщевика, сорняков на территории прилегающей к нашему МКД составила 3 500 (три тысячи пятьсот) рублей. Средняя стоимость такой обработки в г. Ростов-на-Дону составляет 10 000 (десять тысяч) рублей. Экономия составила 6 500 (шесть тысяч пятьсот) рублей.

12. Стоимость пяти покосов амброзии, борщевика, сорняков составил 3 500 (три тысячи пятьсот) рублей. Средняя стоимость покоса сорняков в г. Ростове-на-Дону составляет 3 000 (три тысячи рублей за один покос). Экономия составила 11 500 (одиннадцать тысяч пятьсот) рублей.

13. Мной полностью освоена система видео наблюдения, установленная в нашем доме, по программе “Безопасный дом”. В связи с этим не производилась оплата за эксплуатацию и обслуживание системы видеонаблюдения. Экономия составила 7 200 (семь тысяч двести) рублей.

14. Общая экономия денежных средств за отчётный период (2020 год) составила - 694 028 (шестьсот девяносто четыре тысячи двадцать восемь) рублей 82 копейки. За первое полугодие 2021 года общая экономия составила – 365 883 (триста шестьдесят пять тысяч восемьсот восемьдесят три) рубля 11 копеек.

15. За счёт средств поступивших на СОИД произведена замена стояков ХВС и ГВС в 73 квартирах нашего дома (что составляет 37,5%).

16. По программе капитального ремонта в подвале нашего МКД произведена полная замена системы холодного водоснабжения, с установкой новой автоматической насосной станцией.

17. По программе капитального ремонта в подвале нашего МКД произведена полная замена системы горячего водоснабжения

18. По программе капитального ремонта в подвале нашего МКД произведена полная замена системы отопления.

19. По программе капитального ремонта произведена замена главного редуктора привода лифта в 5 подъезде.

20. Возвращено в бюджет ТСЖ “Подшипник-3” необоснованно начисленные денежные средства за неиспользованные ресурсы путём взыскания с ресурсо снабжающих организаций и государственных органов в размере – 252 284 (двести пятьдесят две тысячи тридцать семь) рублей 86 копеек. Из них с ООО “РТС” – 240 037 (двести сорок двести восемьдесят четыре) рубля 34 копейки, с ООО “Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону” – 12 246 (двенадцать тысяч двести сорок шесть) рублей 48 копеек.

21. Произведен ремонт и покраска дверей в 1, 2 , 3, 4, 5 подъездах и дверей подсобных помещений 1,3, 4, 5 подъездов.

22. Произведена замена доводчика входной двери в 5 подъезде.

23. Усилены металлические конструкции и установлены новые деревянные перила на лестнице со стороны 1 подъезда.

24. Установлены новые деревянные перила в 1 подъезде.

25. Осуществлен ремонт домофонов в подъездах №№ 1,2, 3, 4, 5.

26. Осуществлена замена плат в системах управления лифтами 1, 3, 4 и 5 подъездов.

27. Демонтировано 12 незаконно установленных на лоджиях баттарей.

28. Оплачены штрафы, пеня, судебные издержки, государственные пошлины, услуги ФССП по РО за несвоевременную оплату коммунальных услуг за 2017год, 2018 год, за первые шесть месяцев 2019 года, за не предоставление отчетных документов в ведомства и организации РО и г. Ростова-на-Дону в сумме – 363 386,23 (триста шестьдесят три тысячи триста восемьдесят шесть) рублей 23 копейки.

29. В соответствующие ведомства и организации РО и г. Ростова-на-Дону направлены пакеты документов о фактической площади нежилых встроено-пристроенных помещений в нашем доме. До 2020 года, с подачи предыдущего управляющего площадь указанных помещений составляла 224,5 кв.м. (что составляет 41,65% от фактическом площади), а по факту данная площадь составляет 538,9 кв.м. Т.е. на протяжении 19 лет собственники жилых помещений нашего ТСЖ оплачивали из своих денежных взносов 58,35% коммунальных услуг и взносов на СОИД за нежилые помещения.

30. В течение отчетного года все собственники нежилых помещений получили от Управляющего ТСЖ “Подшипник-3” письменные предписания о заключении прямых договоров с ресурсо снабжающими организациями. На октябрь 2020 года все нежилые помещения заключили указанные выше договоры.

31. С председателем НО ГПК “Подшипник-3” заключён договор о возмещении расхода электрической энергии. За 2020 года указанным кооперативом за использование электрической энергии ТСЖ “Подшипник-3” возмещено 4 000 (четыре тысячи) рублей (за 2-е полугодие 2020 года) и 3 398 рублей 25 копеек за 1-е полугодие 2021 года.

32. Работа с должниками по коммунальным платежам и взносам за капитальный ремонт. Возвращено долгов по коммунальным платежам в размере 2 004 000 (два миллиона четыре тысячи) рублей. Возвращено взносов за капитальный ремонт 394 000 (триста девяносто четыре тысячи) рублей. Задолженность собственников жилья по коммунальным платежам и взносам за капитальный ремонт составляет – 586 844 (пятьсот восемьдесят шесть тысяч восемьсот сорок четыре) рубля 18 копеек. Квартира № 105 – 349 144 рублей 53 копейки. Осуществляется ежемесячная оплата в размере 10 000 – 12 000 рублей. Сумма долга за год уменьшилась на 31%. Квартира № 45 – 237 699 рублей 65 копеек. Взыскано 9 040 рублей по судебному приказу, сотрудниками ФССП.

33. Полностью погашена задолженность за 2018-2019 годы по коммунальным платежам в сумме 2 004 000 (два миллиона четыре тысячи) рублей перед: АО “Водоканал” - 219 000 рублей, ООО “Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону” - 13 000 рублей, ПАО “Газпром газораспределение Ростов-на-Дону” - 26 000 рублей, ПАО “ТНС-Энерго Ростов-на-Дону” - 436 000 рублей, ООО “ГК Чистый город” - 134 000 рублей, ООО “ЭРЛ-1” - 90 000 рублей, ООО “РТС” – 1 146 000 рублей, прочими субподрядными организациями в сумме 159 000 (сто пятьдесят девять тысяч) рублей.

34. Текущая задолженность перед ООО “РТС” на 31 декабря 2020 года – 649 135 рублей 37 копеек.

35. Заложено в смете на 2021 год на ремонт инженерных коммуникаций 71 000,00 рублей, а уже в первом полугодии потрачено на замену аварийных стояков ГВС и ХВС в квартирах жильцов более 100 000,00 рублей.

36. Заложено в смете на 2021 год на ремонт кровли 50 000,00 рублей, а уже в первом полугодии потрачено 91 450,00 рублей. Совало значительные площади укрывочного слоя уложенные с нарушением соответствующих технологий до 2019 года.

Управляющий ТСЖ “Подшипник-3” _________ А.Ю. Хмелевский 22.06.2021 года

1. За добросовестное исполнение служебных обязанностей, экономию и оптимизацию расходов за период с 26.08.2019 года по 22.07.2021 года в размере 946 313 рублей 68 копеек поощрить управляющего ТСЖ “Подшипник-3” Хмелевского А.Ю. премией в размере двух месячных окладов.

2. Утвердить смету расходов ТСЖ “Подшипник-3” на 2022 год.

3. Утвердить тариф за содержание одного квадратного метра жилых помещений в размере 25 рублей 32 копейки с 01.01.2022 года.

4. Утвердить тариф за содержание одного квадратного метра нежилых помещений в размере 27 рублей 00 копеек с 01.01.2022 года.